Un polo inmobiliario en expansión. Pasó de ser uno de los municipios con la mayor cantidad de áreas verdes a convertirse en la zona con el mayor volumen de proyectos
Santo Domingo Este (SDE) se ha expandido como un competidor directo del Distrito Nacional en términos de edificaciones, lujo y exclusividad. Su acelerado auge inmobiliario se debe a que la zona céntrica del país está ocupada casi en su totalidad.
Según el informe de Registro de Ofertas y Edificaciones (ROE) de la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE), a junio de 2024, la zona este de la provincia Santo Domingo representaba el 35.1 % de las 7,015 obras en la zona urbana de la Región Metropolitana, con un total de 2,462 construcciones en distintas etapas de ejecución.
Este bum inmobiliario ha llevado a muchos propietarios a vender sus viviendas para dar paso a torres de apartamentos destinadas al alquiler a corto y largo plazo, así como a proyectos comerciales. Actualmente, el precio de un apartamento de 116 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos parqueos, ronda los 7.8 millones de pesos.
Además de los competitivos precios frente al alto costo de las viviendas en zonas más pobladas como Piantini y Arroyo Hondo, el fácil acceso a diversas plazas comerciales, sigue posicionando esta zona como una opción atractiva.
"El espacio en el Distrito Nacional está confinado, está bastante ocupado. Hay que seguir motivando otras centralidades", indicó la presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Annerys Meléndez.
"La realidad es que Santo Domingo Este ha tenido un desarrollo increíble, potenciado sobre todo por viviendas de bajo costo, como en la Ciudad Juan Bosch, y otros factores. No supera todavía al Distrito Nacional, pero va compitiendo", recordó Meléndez.
Consideró que el municipio cumple con las características para potenciar su desarrollo. "Por definición, definitivamente es un espacio en el que podemos avanzar bastante", sostuvo.
Torres para alquiler
El 77.4 % de las obras registradas por el ROE en Santo Domingo Este están destinadas al uso propio o alquiler, mientras que el 12.6 % se orienta a la venta.
María Báez, CEO de Arenal Inmobiliaria, precisó que la zona ha evolucionado "muy positivamente" debido a la diversidad de proyectos que se están ofertando, como torres de lujo con todo tipo de amenidades: piscina, gimnasio, salón de actividades, área de juegos infantiles y demás espacios para el disfrute familiar.
"Cabe destacar la oferta de proyectos económicos que también incluyen áreas recreativas, como cancha deportiva, gimnasio y salón para actividades. Además, se ofrecen casas individuales, solares, edificios corporativos y plazas comerciales", detalló.
La plataforma de alojamiento digital Airbnb muestra que hay 2,800 propiedades para alquiler a corto plazo en la zona. De estas, 830 permiten mascotas, 540 cuentan con piscina, 1,100 tienen área de trabajo y 2,700 incluyen acceso a internet, lo que evidencia una diversificación en la oferta de hospedaje.
En términos de unidades habitacionales en construcción, el municipio alberga el 30.4 % del total de la región. La preferencia se inclina hacia los apartamentos, que representan el 92.9 % de las nuevas viviendas. Además, el 75.9 % de las edificaciones residenciales tienen entre uno y dos pisos, y el 72.3 % incluyen parqueo.
El informe de la ONE incluye que el precio promedio del metro cuadrado en Santo Domingo Este es de 59,098 pesos, lo que la sitúa como una opción más accesible en comparación con el Distrito Nacional (102,697 pesos).
Sin embargo, sigue siendo más costoso que los de municipios como Pedro Brand, donde el metro cuadrado tiene un valor promedio de 47,468 pesos.
Los barrios con mayor cantidad de obras activas en Santo Domingo Este y zonas aledañas incluyen Villa Mella, Sabana Perdida y Los Paredones. En términos de extensión de construcciones, Piantini encabeza la lista con 542,702 metros cuadrados en desarrollo. Sin embargo, Meléndez considera que esto podría variar debido a que en el este todavía quedan terrenos por explorar.
Impacto de los precios
El aumento del precio de las propiedades en el centro de la ciudad ha influido en que desarrolladores y clientes adquieran inmuebles en este pujante municipio en desarrollo, de acuerdo con Báez.
En ese sentido, señaló que un solar donde se desarrollen 900 apartamentos o una torre que antes era una vivienda unifamiliar puede convertirse en 20, 50 o 70 unidades más, en las que vive la misma cantidad de familias.
"Las ventajas son muchas, y es que Santo Domingo Este lo tiene todo: metro para una rápida accesibilidad al centro de la ciudad, los principales comercios del país, centros comerciales, laboratorios, clínicas, bancos, cercanía al aeropuerto, a la playa, restaurantes, museos y, sobre todo, gran diversidad de oferta inmobiliaria para todo tipo de presupuesto"María BáezCEO de Arenal Inmobiliaria“
El dinamismo ha atraído inversiones de diversas figuras, incluyendo artistas como El Jefry, quienes han apostado por la zona. Además de su cercanía con Boca Chica, SDE se ubican diversos museos.
Ranking de sectores con más obras
De hecho, entre los 20 sectores con mayor cantidad de obras activas en 2023, once se ubican en Santo Domingo Este, entre ellos:
Ranking de sectores con más obras
De hecho, entre los 20 sectores con mayor cantidad de obras activas en 2023, once se ubican en Santo Domingo Este, entre ellos:
- Los Paredones (Sección Mendoza)
- Prado Oriental
- Los Frailes
- Residencial Los Hidalgos
- La Grúa (Sección Mendoza)
- Brisa Oriental
- Hainamosa
- Cancino
- Los Tres Brazos – Jardines del Ozama
- El Edén
- Las Canas
Por otro lado, otros sectores destacados en municipios aledaños incluyen Villa Mella, Sabana Perdida y Los Guaricanos en Santo Domingo Norte; Andrés y La Caleta en Boca Chica; Guerra Centro en San Antonio de Guerra; y Pedro Brand en el municipio homónimo.
