El nuevo esquema de tarifas implica incrementos considerables, especialmente para desarrollos turísticos, comerciales y de gran escala
El presidente Luis Abinader aseguró el lunes que el aumento significativo en los costos de los servicios técnicos, licencias e inspecciones para construir una vivienda o edificación en el país “no afectará” al sector construcción.
Abinader, que se refirió al tema en su conferencia de prensa de todos los lunes, justificó el incremento de las tarifas al señalar que las autoridades del sector deben “supervisar mejor todas las estructuras” en el país.
“Sencillamente, se debe a eso: se están aumentando las tasas normales”, dijo el jefe del Estado. “No creo que eso afecte, porque estamos hablando de un costo de un 0.1% del costo total”.
Y agregó: “Se debe para tener un mejor servicio; son tasas que creo que tenían décadas en adaptarse a la realidad de los costos al día de hoy”.
El lunes transcendió la nueva estructura de costos adoptada por el Ministerio de Viviendas y Edificaciones (Mived), que ahora sustituye tarifas fijas por cálculos vinculados al valor o tamaño de los proyectos.
Esto quiere decir que las licencias de construcción ya no tendrán un precio fijo, sino que se calcularán con el 0.1% del valor de tasación del proyecto, tal y como explicó Abinader.
Hasta ahora, el trámite tenía una tarifa única de RD$6,000, desde 2016. Con la nueva disposición, un proyecto valorado en RD$100 millones, por ejemplo, pagará RD$100,000 por la licencia.
La entidad explicó que la medida busca fortalecer su sostenibilidad operativa. Pero la estructura de esos costos implica incrementos considerables, especialmente para desarrollos turísticos, comerciales y de gran escala.
El Mived ha defendido el cambio como una medida más justa y sostenible que vincula el tamaño del proyecto con el costo del servicio, permitiendo también mejorar la capacidad operativa del ministerio.
El nuevo esquema tarifario depende del tipo de proyecto, el tamaño de la construcción y el día en que se realicen (laborables o sábados). Y los montos se aplican por cada visita que se haga para inspeccionar elementos verticales (como columnas o muros), horizontales (como losas o techos), o para la inspección final del proyecto.
Por ejemplo, en los proyectos residenciales de hasta dos niveles, cada visita de inspección cuesta RD$5,500 en días laborables y RD$11,000 los sábados, tanto para elementos verticales como horizontales. La inspección final tiene el mismo precio, dependiendo del día.
Los proyectos turísticos, especialmente aquellos en polos de desarrollo definidos, tienen tarifas más altas debido a su complejidad. En edificaciones de hasta 500 metros cuadrados, las visitas cuestan RD$17,000 y la inspección final RD$28,000 en días regulares.
Para proyectos mayores a 1,500 metros cuadrados, las inspecciones pueden llegar a RD$34,000 por visita y RD$45,000 por la revisión final, y hasta RD$90,000 si se hace un sábado.
Gremios del sector construcción han advertido que la nueva disposición podría incrementar los costos de las obras.
